延吉新聞網12月20日訊（記者 翟宇佳）二手房交易是先過戶，還是先付錢？往往令買賣雙方頗為糾結。記者從延吉市房產局獲悉，從2020年1月1日起，延吉市全面開展二手房交易資金監管，讓二手房買賣更加省心放心。 　　據了解，自2020年1月1日起，二手房交易時必須提供《延吉市存量房交易資金監管協議書》和資金監管存款憑證（貸款審批證明）。其中，房屋產權交換的、依據人民法院或仲裁生效法律文書轉移房屋權屬的、房屋依法拍賣的、以房屋出資入股、房屋權屬發生轉移的不實行交易資金監管；屬于國有資產的房屋在交易所掛牌交易的、房屋共有人之間轉讓所占房產份額的、交易雙方為直系親屬的可以申請免除交易資金監管。如果交易雙方申請免除資金監管，應當簽署自愿放棄資金監管確認書，自行承擔相應的資金風險和法律責任。

　　具體如下：

　　自行成交的房屋，交易雙方當事人應在與市房產局合作的監管銀行窗口簽訂《延吉市存量房買賣合同》（自行成交版）和《延吉市存量房交易資金監管服務協議書》。

　　經中介機構成交的房屋，首先由中介機構在網上直接簽訂《延吉市存量房買賣合同》（經紀成交版），然后到與市房產局合作的監管銀行窗口簽訂《延吉市存量房交易資金監管服務協議書》。最后到房產交易大廳綜合受理窗口辦理轉移備案手續。各中介機構及從業人員不得直接或者間接代收代管存量房交易資金及定金，不得額外收取服務費。

　　買方需要貸款支付購房款（交易資金）的，先到銀行進行資信和貸款查詢，符合條件的直接在銀行簽訂《延吉市存量房買賣合同》《延吉市存量房交易資金監管服務協議書》《貸款合同》，將首付款存入監管賬戶后，持相關材料到房產交易大廳綜合受理窗口辦理轉移備案手續。

　　如買方全款購房的，在銀行簽訂《延吉市存量房買賣合同》《延吉市存量房交易資金監管服務協議書》，將購房款存入監管賬戶后，持相關材料到房產交易大廳綜合受理窗口辦理轉移備案手續。

　　據悉，買賣雙方在房產交易大廳綜合受理窗口辦理轉移備案手續后，買方可在1天內取得《不動產權證》，賣方在3天內賬戶會轉入賣房款，如貸款需貸款進入監管賬戶后再轉入。

　　目前，延吉市第一批二手房交易資金監管銀行營業網點共3家，第一批開展網簽備案業務的中介機構有23家。

延吉市第一批開展網簽備案業務的中介機構名單
序號	公司名稱	聯系電話	地 址	備注
1	延吉市我愛我家房屋中介有限公司	0433-8916789	延吉市柳青街268-2-1號17號樓2006（北大戒毒所正門對面二樓）
2	延邊佳旺房地產經紀有限公司	0433-5112222	延吉市海藍路629號（狗街西側建設銀行對面、電信營業廳東側）
3	延邊新橋房屋信息廣告有限公司第二分公司	0433-8516789	延吉市長白路金山嘉園小區對面（建工小學斜對面）
4	延邊京延房地產中介有限公司	18843306219	延吉市愛丹路6003號（天池大橋南，時代嘉園小區門市4樓）
5	吉林省德源建設工程有限公司	0433-8011111	延吉市參花街9-16號（市四中對面，血站旁邊）
6	延邊東方神韻房產中介有限公司	0433-2638878	延吉市北山街道北大新城2號樓1層1005號
7	延邊中橋房地產經紀有限公司	18744396900	延吉市恒潤第一城小區一樓門市（發展全州拌飯北100米）
8	延吉市佳銘房地產中介有限公司	13596539618	延吉市文學胡同21-1-5（德銘賓館東側紅綠燈處）
9	延邊新鑫房地產中介有限公司	15834960001	延吉市園西街143號（公新信合花園小區南門門口）
10	延邊德坤房地產中介有限公司建工分公司	18143138999	延吉市建工街305號1003（延吉市房產局對面）
11	延邊宇豪房產中介有限公司	0433-2090666	延吉市光明市場北門西道口
12	延邊德仁房屋中介有限公司	18844337787	延吉市建工街青山小區6-1-1號
13	延吉市心安居客房產中介有限公司	18844330958	延吉市公園路園林胡同115號5單元202（延大家屬樓5號樓西側）
14	延吉市隆達房地產經紀有限公司	13179142666	延吉市林海路新元公寓125號樓
15	延吉市德源房地產經紀有限公司建工街分公司	0433-235333	延吉市建工街275號（延吉市房產局對面）
16	延邊福元房地產中介有限公司	0433-8501111	延吉市河南街長白路白蘭小區15號樓
17	延邊州蔚萊居房地產經紀有限公司	18943337878	延吉市公園街10-23號50幢3-1-1室（天池首府對面，延大家屬樓29號樓）
18	延吉市華盛房產中介有限公司	15004335558	延吉市林海路14-11號（新元公寓113樓與114樓之間）	再培訓
19	延邊億鑫房地產中介有限公司	0433-6058555	延吉市河南街白菊胡同6號3單元102（新元公寓106號樓門市）	再培訓
20	延邊同城房產經紀有限公司	0433-3506666	延吉市友誼路661號金州苑2號樓1003號（延吉市醫院東側）	再培訓
21	延邊導輔房產中介有限公司	0433-3501000	延吉市鐵南電力花園B區5號樓門市	再培訓
22	延邊大德房產中介有限公司	18104336633	延吉市林海路194棟3-1-1號（新元公寓106號樓）	再培訓
23	延吉市四方房產中介有限公司	0433-8999801	延吉市檢查小區1005號（華益名筑小區北門對面，蘋果園小區門口門市）
	交易資金監管部門聯系電話：5000926、5000980
	中介行業監管部門聯系電話：5000918